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长沙主题商业街的生存状况和发展前景
2012-7-3 潇湘晨报

      随着经济的高速发展,城市主题商业街也日渐繁荣,长沙较为有名的主题商业街有潮流特区、金满地、弥敦道,动漫SKY等。这些主题商业街丰富了城市的商业形态,它们的生存状态和发展前景也日益引人关注。

  潮流特区作为长沙主题商业街的元老,2004年开业时曾是长沙潮人的据点。不过,随着时间流逝,潮流特区早已不复当年风光:先是万代广场店撤离,再是太平街店出让,接着新大陆银座70%的店铺歇业……残酷的竞争下,是谁抢了潮流特区的蛋糕?

  万代商业广场将重新装修迎客

  沉寂已久的万代商业广场终于有了新动向,将重新装修招商。“一个多月以后,就可以看到重新装修的效果。”昨日,万代商铺的业主代表肖先生告诉记者。

  这里曾经是长沙市五一商圈最繁华的商铺集中地之一,曾经是主打特色、时尚服饰的主题商业街潮流特区的地盘。不过,大概两年前,潮流特区整体从万代商业广场撤出,然后万代一直空置至今。

  昨日,记者在万代商业广场发现,里边的商铺早已关门闭户,只剩下黑洞洞一片。门栏上,“潮流特区”遗留下来的绿色标志仍在。“重新装修后招商建筑面积每平米150元,实际面积每平米300元。”一位业主称,“这个价格比几年前的潮流特区便宜一半。”

  万代商业广场业主曾大姐回忆,当初潮流特区这一新潮时尚的商铺整体形象店入驻万代商业广场后,曾经吸引了不少年轻男女,人气火爆。“大概在两年前生意不行了,他们想只租一楼店铺,二楼的想退租,我们当时没同意,他们后来也就撤退了。”

  对此,湖南潮流堂企业策划管理有限公司所有人彭女士给了另一番解释:“我们退出万代商业广场主要是因为业主在产权方面的纠纷问题,当时经营状况还是不错的。”

  从全盛时期五家缩至目前三家

  潮流特区是长沙主题商业街的元老。其母公司湖南潮流堂企业策划管理有限公司早在2004年,就在长沙最繁华的地段——黄兴路步行街布下了第一个点。

  从数量、规模、资历、影响力等各方面来说,潮流特区在小铺市场中占有绝对优势。它率先在长沙开创了一种新的商业模式:先整体承租一处面积较大的物业,然后再分割为小铺出租给零散经营户,降低了市中心商业的准入门槛。但目前市场上出现了许多类似商业,如:弥敦道、金满地、淘淘街等,竞争十分激烈。这类商业大多以经营精品饰品、时尚服饰为主。

  鼎盛时期的潮流特区拥有五个据点:步行街店、司门口店、万代店、南门口店、太平街店,均位于长沙五一商圈。彭女士表示:“潮流特区迎合的是‘年轻、时尚’的群体,以服装为主打,我们要打造一种时尚、潮流的消费生活方式。”

  不过,随着时间推移,潮流特区在鼎盛之后就开始不断“缩水”。记者从湖南潮流堂企业策划管理有限公司了解到,两年前,万代广场店由于与业主纠纷问题撤离;接着,太平街店因经营状况不理想在今年上半年出让,潮流特区从五家收缩至三家。

  在剩下的几家潮流特区店中,步行街店是旗舰店。今年7月,正好是潮流特区步行街店品牌方与经营户三年合约期满之时。但是记者在现场看到,原有的150家经营户中,大概有25家选择不再续签。目前,潮流特区步行街店一、二、三楼正在进行全面招商。负责招商的刘迪思表示,步行街店是目前三个店中人流量最旺、生意最好的一家。

  [记者观察] 鲜明的主题是关键

  业内人士认为,潮流特区五个分店都分布在五一商圈及其周边,而目前长沙正在该区域修建地铁,生意或多或少都会受点影响。但潮流特区不见当初辉煌,也有它自身的原因。

  “潮流特区不‘放水养鱼’,经营户赚不到钱,所以做不下去。”潮流特区万代店业主曾大姐表示。

  彭女士在接受记者采访时表示,潮流特区的租金从每平米几十元到几千元不等。在步行街店的租赁报价中,记者发现,在楼梯的拐角处,约九平方米的经营面积月租金8400元,加上进场费,每平米租金近千元。而目前步行街当街铺面的报价,每平米租金在800元到1200元之间,也就是说,潮流特区楼梯拐角铺面价格甚至高过步行街当街铺面。对此刘迪思解释:“潮流特区的牌子已经打出去了,价格贵点但有人气保证。”

  在潮流特区步行街店二楼开店的方方告诉记者,即使步行街店是公认的潮流特区中最好赚钱的一家,但在昂贵的租金之下,经营户的压力颇大。“我们二楼一家商铺每天的营业额在1000元到2000元左右,一个月租金就上万,其实也赚不了什么钱。”

  不过在业内看来,租金高企并不是潮流特区问题的根源。“主题易被复制,缺乏核心文化内涵的主题,是潮流特区存在的第一个问题,从潮流特区到弥敦道,这个问题已经显而易见。”资深商业人士陈勇(化名)表示。陈勇认为,“时尚、年轻”这样的主题定位本身太虚了,也并没有如他们所说的打造出一种适合年轻人的消费生活方式。他们更像用现代感的装修风格将一群年轻的经营户“圈起来”,在经营细节和主题文化上并没有做太多的功课。

  步行街店负责招商的刘迪思也表示,“服装、鞋袜、饰品、服务、餐饮,都可以在这里经营,我们不会做任何干预,选择卖什么,完全是经营户自己的选择。”

  目前潮流特区、弥敦道的经营户多以年轻女性为主,潮流特区一位经营户告诉记者,“像这样一家小店,投入也不过十多万,普通人都出得起这个钱,所以有不少人将其当做‘副业’,韵一把老板‘味’。”

  对此,陈勇指出,这些主题街恰恰是抓住了人们的这种心态,从某种意义上说,他们赚的是经营户的钱,而非消费者的钱。大部分经营户缺乏对市场的总体地位,一般会根据自己的喜好选择经营物件,这些就给主题街带来很大隐患。   

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